[Rencista.]

Sprzedaż mieszkań komunalnych

Na XLV sesji Rady Miasta Żyrardowa 29 kwietnia 2010r.została podjęta uchwała o zbyciu lokali komunalnych na nowych, korzystnych zasadach. Podjęta uchwała daje dotychczasowym lokatorom duże upusty sięgające nawet 95%

Uchwała Nr ……….
Rada Miasta Żyrardowa
z dnia ……………
W sprawie ustalenia zasad sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a) Ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 roku Nr 142 poz. 1591 z późn zm. ) , art. 34 ust. 1 ,5, art. 37 ust. 2 pkt. 1, art. 67 ust. 1 , 1 a, 3 a, art. 68 ust. 1 ,1 a, 1 b, art. 70 ust. 2 i 3, art.71 ust. 2, art. 72 ust. 1 i 2 i art. 75 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2004 r Nr 261 poz.2603 z późn. zm )
Uchwala się co następuje

§ 1
1. Upoważnia się Prezydenta Miasta do sprzedaży w drodze bezprzetargowej lokali mieszkalnych stanowiących własność gminy miasto Żyrardów na rzecz najemców tych lokali, z którymi najem został nawiązany na czas nieoznaczony.
2. Wykaz budynków, w których lokale mieszkalne przeznaczone są do sprzedaży, stanowi załącznik Nr 1 do niniejszej Uchwały.
3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego następuje na wniosek zainteresowanego najemcy, który nie zalega na rzecz miasta z opłatami związanymi z nabywanym lokalem mieszkalnym i posiada tytuł prawny do lokalu.
4. Prezydent Miasta odmówi sprzedaży lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy, który :
a) posiada tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego lub do budynku mieszkalnego
b) jest w trakcie budowy budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego

§ 2

Prezydent Miasta może odmówić sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz najemców w budynkach wpisanych do rejestru zabytków ujętych w wykazie stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały w sytuacji gdy :
a) przedmiotem sprzedaży byłby lokal jednoizbowy
b) sprzedaż lokalu utrwali funkcjonowanie jednoizbowego lokalu sąsiedniego
c) w innych przypadkach, gdy uzyska negatywną opinię Konserwatora Zabytków

§ 3

Prezydent Miasta może zawiesić w drodze Zarządzenia sprzedaż lokali mieszkalnych w budynkach wymienionych w załączniku Nr 1 do niniejszej Uchwały w przypadku, gdy trwają postępowania w sprawach :
a) ujednolicenia praw do gruntu
b) zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej
c) nabycia przyległej nieruchomości gruntowej, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej

§ 4
1. Cena lokalu oznaczonego jako przedmiot odrębnej własności, obejmuje lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi, w rozumieniu ustawy o własności lokali oraz udział w nieruchomości wspólnej i udział w gruncie.
2. Cena sprzedaży lokalu mieszkalnego ustalona zostanie każdorazowo przez Prezydenta Miasta na podstawie wyceny lokalu dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego działającego na zlecenie miasta Żyrardów, w wysokości równej jego wartości. Wycena ważna jest rok od daty sporządzenia. Ponowne ustalenie ceny może nastąpić po wykonaniu kolejnej wyceny.
3. Koszty wyceny pokrywa najemca ubiegający się o sprzedaż lokalu. Wycena będzie wykonana po dokonaniu wpłaty przez najemcę na rzecz miasta kwoty stanowiącej równowartość wynagrodzenia rzeczoznawcy majątkowego. Opłata za wycenę nie podlega zwrotowi w przypadku rezygnacji z wykupu.
4. W przypadku, jeśli wspólnota mieszkaniowa z której zbywany jest lokal posiada jakiekolwiek zobowiązania finansowe, nabywca przejmie to zobowiązanie w udziale ustalonym w umowie sprzedaży przypadającym na nabywany lokal.
5. Nabywca zwróci Miastu Żyrardów przed podpisaniem aktu notarialnego równowartość kwoty zgromadzonej wraz z odsetkami przez Miasto Żyrardów na koncie funduszu remontowego wspólnoty mieszkaniowej. Wysokość kwoty ustalona zostanie w protokóle uzgodnień według stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego datę sporządzenia protokołu. Protokół ważny jest 1 miesiąc od daty podpisania. Po tym terminie w przypadku nie zawarcia aktu notarialnego sprawę traktuje się jako rezygnację z wykupu.

§ 5
1. Pierwszą opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu ustala się w wysokości 15 % ceny gruntu (dotyczy budynków, w których sprzedano lokale mieszkalne z udziałem w prawie współużytkowania wieczystego gruntu). Cenę gruntu ustala się w wysokości równej jej wartości rynkowej.
2. Pierwsza opłata za użytkowanie wieczyste gruntu podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości lokalowej.

§ 6
1. Przy sprzedaży lokalu mieszkalnego na rzecz jego najemcy Prezydent Miasta uprawniony jest na wniosek nabywcy zaliczyć na poczet ceny sprzedaży lokalu wartość nakładów poniesionych przez najemcę na modernizację przedmiot najmu, mających wpływ na wzrost wartości rynkowej zbywanego lokalu, z zastrzeżeniem ust. 2
2. Czynność, o której mowa w ust. 1 może zostać dokonana w przypadku, gdy najemca poczynił nakłady za pisemną zgodą wynajmującego i nie zostały one poprzednio rozliczone.
3. Wartość nakładów, o których mowa w ust. 1 każdorazowo wylicza rzeczoznawca majątkowy.
4. Wartość nakładów zalicza się na poczet ceny lokalu mieszkalnego przed udzieleniem bonifikaty określonej w § 9 niniejszej uchwały

§ 7
Cena sprzedaży, przy wykupie lokali mieszkalnych wymienionych w §1 ust. 1 może być zapłacona jednorazowo nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność lub w ratach w sposób określony w § 14.
§ 8

1. Ustala się trzy formy sprzedaży mieszkań stanowiących własność miasta Żyrardów ich dotychczasowym najemcom :
a) Sprzedaż indywidualna – na podstawie indywidualnego wniosku najemcy lokalu
b) Sprzedaż zbiorowa – na podstawie wspólnego wniosku minimum 5 najemców lokali mieszkalnych z danego budynku, z którymi najem został nawiązany na czas nieoznaczony
c) Sprzedaż zbiorowa kończąca sprzedaż lokali mieszkalnych w budynku – na podstawie wspólnego wniosku wszystkich najemców z danego budynku, z którymi najem został nawiązany na czas nieoznaczony, przy jednoczesnym spełnieniu warunku, że poprzez zawarcie wspólnego aktu sprzedaży ani jeden lokal mieszkalny w budynku nie pozostanie własnością gminy miasto Żyrardów.
2. Ze sprzedaży zbiorowej o której mowa w ust. 1 punkt b) i c) wyłączone są budynki, w których na dzień złożenia wniosku o nabycie pozostaje w budynku jeden nie sprzedany lokal mieszkalny.
§ 9

1. Ustala się następujące bonifikaty od ceny lokalu, przy wykupie lokali mieszkalnych wymienionych w § 1 ust. 1
a) Sprzedaż indywidualna
- przy zapłacie jednorazowej bonifikata wynosi 80%
- przy zapłacie ratalnej bonifikata wynosi 60 %
b) sprzedaż zbiorowa
- przy zapłacie jednorazowej bonifikata wynosi 90 %
- przy zapłacie ratalnej bonifikata wynosi 70 %
c) sprzedaż zbiorowa kończąca sprzedaż lokali mieszkalnych w budynku
- przy zapłacie jednorazowej bonifikata wynosi 95 %
- przy zapłacie ratalnej bonifikata wynosi 75 %

2. Bonifikaty udzielane są od ceny lokalu obejmującej wszystkie jej składniki w jednakowej wysokości, w tym cenę udziału w prawie własności gruntu lub w przypadku, gdy udział obejmuje prawo użytkowania wieczystego, pierwszą opłatę z tego tytułu.
3. W przypadku sprzedaży lokali w budynkach wpisanych do rejestru zabytków nabywcom udziela się bonifikaty w wysokości 50 % ceny sprzedaży
4. W razie zbiegu praw do bonifikat stosuje się jedną bonifikatę korzystniejszą dla nabywcy.

§ 10
Warunkiem sprzedaży lokalu mieszkalnego z bonifikatą o której mowa w § 9 ust. 1 jest udzielenie zgody przez nabywcę na zabezpieczenie na jego koszt wierzytelności z tytułu obowiązku zwrotu udzielonej bonifikaty, po jej waloryzacji, hipoteką kaucyjną obciążającą lokal mieszkalny do kwoty stanowiącej półtorakrotność udzielonej bonifikaty.

§ 11
W przypadku gdy w budynku pozostają nie sprzedane lokale mieszkalne Prezydent Miasta może z własnej inicjatywy rozpocząć procedurę sprzedaży. W przypadku nie skorzystania z pierwszeństwa w nabyciu przez najemcę lokalu, lokal może zostać sprzedany w drodze przetargu.
§ 12

1. W przypadku zbycia lokalu mieszkalnego zakupionego od miasta Żyrardów lub wykorzystywania go na cele inne niż mieszkalne, przed upływem 5 lat od daty zawarcia umowy sprzedaży, nabywca zobowiązany jest do zwrotu na rzecz miasta Żyrardów kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji
2. Powyższe nie dotyczy :
a) przeniesienia własności lokalu mieszkalnego na rzecz osób bliskich w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami
b) zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny albo nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe
c) sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jej sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele mieszkaniowe.

§ 13

1. Przy sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych położonych w budynkach, w których w okresie pełnych 5 lat poprzedzających zawarcie aktu notarialnego sprzedaży gmina miasto Żyrardów poniosła nakłady na część wspólną nieruchomości, bonifikatę o której mowa w § 9 niniejszej uchwały obniża się o wartość nakładów na część wspólną nieruchomości ustalonych w udziale procentowym na lokal będący przedmiotem sprzedaży
2. Wartość nakładów o których mowa w ust.1, jest ustalona na podstawie kosztorysu powykonawczego wykonanego przez zarządcę nieruchomości.

§ 14

1. Cena sprzedaży lokalu mieszkalnego zbywanego w drodze bezprzetargowej może być na wniosek nabywcy rozłożona na raty roczne płatne przez okres nie dłuższy niż 5 lat
2. Pierwsza rata wynosząca nie mniej niż 20 % ceny sprzedaży po zastosowaniu bonifikaty, podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości lokalowej
3. Rozłożona na raty nie spłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stałej stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski na dzień zawarcia umowy sprzedaży.
4. Raty roczne wraz z oprocentowaniem płatne są w terminach rocznych przypadających odpowiednio na dzień zawarcia umowy sprzedaży
5. Wierzytelności miasta Żyrardów z tytułu rozłożenia na raty ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu na koszt nabywcy lokalu.

§ 15

1. Zwolnione lokale mieszkalne położone w budynkach ujętych w wykazie stanowiącym złącznik Nr 1 do uchwały, podlegają sprzedaży w trybie przetargowym w przypadkach gdy:
a) są wyposażone łącznie co najmniej w instalację elektryczną, wodno – kanalizacyjną, centralnego ogrzewania oraz w których znajduje się łazienka z wc, lub
b) powierzchnia użytkowa lokalu przekracza 80 m2 , lub
c) udział Gminy we własności budynku, w którym znajduje się lokal jest mniejszy lub równy 50 %
2. Prezydent Miasta może odstąpić od sprzedaży lokali wymienionych w ust. 1 :
a) w przypadku konieczności zapewnienia przez Gminę lokali zamiennych dla najemców z budynków przeznaczonych do rozbiórki
b) w innych szczególnie uzasadnionych przypadkach po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Mieszkaniowej Rady Miasta.

§ 16

Upoważnia się Prezydenta Miasta do sprzedaży w drodze bezprzetargowej wolnego lokalu mieszkalnego w budynkach zabytkowych, ujętych w wykazie stanowiącym załącznik Nr 1 do Uchwały na rzecz właściciela lokalu sąsiedniego jeśli :
a) przedmiotem zbycia jest lokal, który zgodnie z opinią Konserwatora Zabytków nie może być zbyty jako odrębny lokal a jego sprzedaż poprawi warunki zagospodarowania lokalu sąsiedniego, lub
b) połączenie lokali doprowadzi do zgodności z pierwotnym układem funkcjonalno – przestrzennym wewnątrz budynku.
§ 17

Koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi nabywca lokalu.
§ 18

Do spraw wszczętych przed dniem wejścia w życie niniejszej Uchwały, a nie zakończonych podpisaniem umowy sprzedaży lokalu w formie aktu notarialnego stosuje się przepisy korzystniejsze dla najemcy.
§ 19
Zobowiązuje się Prezydenta Miasta do przedstawienia Radzie Miasta Żyrardowa szczegółowego sprawozdania z realizacji Uchwały po okresie jednego roku jej obowiązywania.

§ 20
Tracą moc Uchwały Rady Miasta Żyrardowa :
1. Nr XII/43/90 z dnia 29.11.1990 r w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych
2. Nr XXIII/128/92 z dnia 6.02.1992 r w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych
3. Nr XXXIV/219/93 z dnia 18.03.1993 r w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych
4. Nr XII/62/95 z dnia 23.03.1995 r w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych
5. Nr XXXIX/260/97 z dnia 25.09.1997 r w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych
6. Nr XXI/155/2000 z dnia 2.04.2000 r w sprawie zasad sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych
7. Nr XLIX/390/02 z dnia 27.06.2002 r zmieniająca uchwałę w sprawie zasad sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych
8. Nr XVI/144/03 z dnia 30.12.2003 r zmieniająca uchwałę w sprawie zasad sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych
§ 21

Wykonanie Uchwały powierza się Prezydentowi Miasta

§ 22

Uchwała wchodzi w życie po upływnie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego