| Napisane przez - 16.05.2014 01:36 |
(15.05.2014 20:57 )Gość napisał(a): Przenieś się do komunalnego nie będziesz miał z tym problemu o ile go wykupisz.
A z drugiej strony jest na to rada wypisz się z Spółdzielni a komornego już płacić nie będziesz musiał.
Przeniesc sie nie mozesz ! Komunalne jest wlasnoscia Miasta !!! Musisz "zasluzyc" zeby je otrzymac. Tez bedziesz uiszczal oplaty do PGM, z ktorych powinny (pisze POWINNY) byc robione remonty w blokach oraz przeglady instalacji gazowych, elektrycznych, wodociagowych, itd. Wszak wlasciciel powinien to robic. A to czy robi to regularnie i czy wogole robi to juz inna para kaloszy. Placic musisz i to sporo za przyjemnosc mieszkania w zasobach PGM. W tej kasie jest pustka i dlatego Miasto wyprzedaje lokale z 80% i wiecej bonifikata, bo nie maja pieniedzy na utrzymanie(zadbanie i remonty) blokow.
|
| Napisane przez - 16.05.2014 01:26 |
(15.05.2014 21:07 )sielu napisał(a): mam to szczęście,że od trzech lat już nie mieszkam w blokach ŻSM, ale cały czas mnie męczy dlaczego musiałem płacić
Musiales placic, bo korzystales z budynku Spoldzielni w ktorym zamieszkiwales. A kto ma ponosic koszta za eksploatacje budynku ?
Jesli teraz mieszkasz w swoim domu to sam ponosisz koszty remontowe i eksploatacyjne. Jesli mieszkasz w mieszkaniu innej Wspolnoty (nie Spoldzielni, ktora tez jest Wspolnota) to musisz wnosic oplaty na utrzymanie budynku - ja to nazywam "komorne", "czynsz", mozna jeszcze inaczej jak kto woli, ale zawsze sa i beda oplaty za eksploatacje
budynku i oplaty uslugowo-administracyjne. A moze mieszkasz "pod chmurka" ? To wtedy rzeczywiscie nie masz oplat, za to swieze powietrze.
|
| Napisane przez - 16.05.2014 01:16 |
(15.05.2014 20:47 )sielu napisał(a): Może ktoś mnie uświadomi!!!Jeżeli jest ktoś kto jest właścicielem mieszkania własnościowego w zasobach ŻSM, to po co płaci komorne(czynsz),w rachunkach comiesięcznych są oprócz tego, fundusz remontowy, telewizja,domofon,za ocieplenie bloku. Z jakiej racji opłaci się komorne skoro mieszkanie jest własnościowe?
Piszac "komorne" mam na mysli oplaty jakie ponosi kazdy mieszkaniec bloku w zasobach ZSM. Z oplat tych zasilany jest m.in. fundusz remontowy, wspolny udzial w ogrzewaniu klatek schodowych i piwnic, sprzatanie przed blokiem i na klatkach schodowych, wspolne oswietlenie i inne koszta, ktore wynikaja z ogolnego uzytkowania budynku. Te koszta ponosi kazdy bez wzgledu na to czy jest wlascicielem mieszkania czy tylko lokatorem w ZSM. Roznica miedzy wlascicielem a lokatorem (jak zapewne wiesz) polega na tym, w pierwszym przypadku mieszkanie jest Twoja wlasnoscia i mozesz z nim robic co chcesz - mozesz go sprzedac, zamienic, darowac, itp. Spoldzielnia nie ma do tego nic. Wlasciciel mieszkania korzysta z uslug administracyjnych i remontowych, ktore sa obowiazkiem Spoldzielni, bo wnosi kazdego miesiaca oplaty.
W przeciwienstwie do lokatora Spoldzielni, ten nie ma prawa wlasnosci i jest calkowicie podporzadkowany Spoldzielni. Co moze zrobic z mieszkaniem w przyszlosci to juz zalezy od Statutu Spoldzielni. Mam nadzieje, ze kazdy mieszkaniec blokow spoldzielczych zaopatrzyl sie w Statut. Jak nie ma to niech ZARZADA od Spoldzielni. Tam sa jego prawa i obowiazki jak rowniez i odwrotnie: prawa i obowiazki Spoldzielni.
|
| Napisane przez sielu - 15.05.2014 21:07 |
|
mam to szczęście,że od trzech lat już nie mieszkam w blokach ŻSM, ale cały czas mnie męczy dlaczego musiałem płacić
|
| Napisane przez - 15.05.2014 20:57 |
Przenieś się do komunalnego nie będziesz miał z tym problemu o ile go wykupisz.
A z drugiej strony jest na to rada wypisz się z Spółdzielni a komornego już płacić nie będziesz musiał.
|
| Napisane przez sielu - 15.05.2014 20:47 |
|
Może ktoś mnie uświadomi!!!Jeżeli jest ktoś kto jest właścicielem mieszkania własnościowego w zasobach ŻSM, to po co płaci komorne(czynsz),w rachunkach comiesięcznych są oprócz tego, fundusz remontowy, telewizja,domofon,za ocieplenie bloku. Z jakiej racji opłaci się komorne skoro mieszkanie jest własnościowe?
|
| Napisane przez - 15.05.2014 00:56 |
(14.05.2014 15:58 )Stańczyk napisał(a): Rozmawiałem dziś z właścicielem lokalu w budynku ŻSM. Okazuje się, że przeglądy owszem są, ale żadnych protokołów pokontrolnych On nie otrzymuje! Twierdzi, że jeśli już, to dokumenty te muszą znajdować się u prezesa ŻSM. Wyjaśniłem mu w czym rzecz, a On obiecał mi pomóc, o ile kierownictwo ŻSM nie będzie z tego robić jakiejś wielkiej tajemnicy.
ZSM nie powinna robic tajemnicy. Toz to przeciez oni maja prace dzieki wplywom z naszych czynszow. Mamy prawo im patrzec na rece co robia z naszymi pieniedzmi.
WIELKIE DZIEKI STANCZYK. Dobrze, ze zaczales ten temat. Ja tez nie otrzymuje zadnych faktur ile poszlo z naszej (spoldzielcow) kasy na sprawdzanie instalacji gazowej.
Czy wogole kiedykolwiek jest robiony Audit jak Zarzad Spoldzielni wraz z Prezesem gospodaruja naszymi pieniedzmi ?
Czy dostajecie Drodzy Spoldzielcy sprawozdanie z Walnego Zgromadzenia ? Co ustalili i jakie sa plany co do konserwacji i remontu budynkow ? Jakie byly wplywy z czynszow ? Jakie wydatki ? w tym pensje pracownikow Spoldzielni ? itd. Uwazam, ze najwyzszy czas poznac koszta administracyjne tego budynku molocha.
|
| Napisane przez Stańczyk - 14.05.2014 15:58 |
|
Rozmawiałem dziś z właścicielem lokalu w budynku ŻSM. Okazuje się, że przeglądy owszem są, ale żadnych protokołów pokontrolnych On nie otrzymuje! Twierdzi, że jeśli już, to dokumenty te muszą znajdować się u prezesa ŻSM. Wyjaśniłem mu w czym rzecz, a On obiecał mi pomóc, o ile kierownictwo ŻSM nie będzie z tego robić jakiejś wielkiej tajemnicy.
|
| Napisane przez Stańczyk - 14.05.2014 14:40 |
(13.05.2014 19:16 )bergerac napisał(a): Nie mylisz się. Do przeprowadzenia takiego przeglądu konieczne jest posiadanie grupy D.
Prawo budowlane mówi o tym jasno :
"5. Kontrolę stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunoochronnych i gazowych (..) powinny przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych"
Jakby nie patrzec to protokołem sporządzonym przez osobę z uprawnieniami E można sobie ... podetrzec.
Poniżej zamieszczam zdjęcia protokołów kontroli szczelności instalacji gazowej z roku 2011, 2014 i 2013. Zwrócicie uwagę na na symbol i numer uprawnień - Eg 398 i Eg 390.
Jeżeli posiadacie tegoroczne dokumenty kontroli, oraz te wcześniejsze, to je tu wrzucajcie. Podpis jest najważniejszy.
|
| Napisane przez kalatos - 14.05.2014 10:36 |
|
Do Rzecznika z tym tematem od razu. Moja Teściowa walczy z Orange, od stycznia przetrzymują w serwisie urządzenie, a faktury za usługi wystawiają co miesiąc. Odkąd sprawą zajął się rzecznik Orange inaczej "śpiewa".
|
| Napisane przez - 14.05.2014 01:50 |
(13.05.2014 19:46 )Gość napisał(a): (13.05.2014 19:04 )misolo napisał(a): Stańczyk mam kolegę który walczy z PGM od 5 lat żeby pokazali mu dokumenty za wykonane remonty i przeglądy w ich budynku. U nich jest podejrzenie, że płacą za faktury remontowe których de facto nie było albo za wykonanie tych samych usług po dwa razy. Walka z wiatrakami jest tam taki bajzel w PGM, że na dobrą sprawę można prokuratora zainteresować tymi przekrętami. To głupi, że walczy. Niech uda się do rzecznika konsumentów w żyrardowskim starostwie. Skoro twój kolega jest osobą fizyczną, a PGM przedsiębiorcą, to rzecznik nie może odmówić udzielenia pomocy . Mam swoje mieszkanie i jestem czlonkiem Spoldzielni. Bardzo ciekawe co napisal Stanczyk. Jak ta sprawa wyglada w Spoldzielni ?
Nie zdziwilo by mnie jesli i tam stosowane sa te metody.
O tym, ze mozna nielegalnie mieszkac "po cichu" przejmujac klucze od lokalu po zmarlej osobie to nie jest dla mnie tajemnica.
Osoba zmarla byla samotna i ciotka dla tych co przejeli klucze. Wprowadzili sie "po cichu" i nielegalnie korzystali z mieszkania dalej placac czynsz za zmarla.
Moze ul. Parkingowa ma wiecej takich spryciarzy ? To juz zagadka dla Zarzadu Spoldzielni. Ale czy to kogokolwiek zainteresuje ? Na co dzien pieje sie o uczciwosci, prawdomownosci, pomocy innym,
pracy spolecznej dla miasta itp. Co za przewrotnosc i dwulicowosc !!!
|
| Napisane przez misolo - 13.05.2014 20:13 |
|
Gościu dziękuję za podpowiedź. Przekażę mu co ma dalej zrobić.
|
| Napisane przez - 13.05.2014 19:46 |
(13.05.2014 19:04 )misolo napisał(a): Stańczyk mam kolegę który walczy z PGM od 5 lat żeby pokazali mu dokumenty za wykonane remonty i przeglądy w ich budynku. U nich jest podejrzenie, że płacą za faktury remontowe których de facto nie było albo za wykonanie tych samych usług po dwa razy. Walka z wiatrakami jest tam taki bajzel w PGM, że na dobrą sprawę można prokuratora zainteresować tymi przekrętami. To głupi, że walczy. Niech uda się do rzecznika konsumentów w żyrardowskim starostwie. Skoro twój kolega jest osobą fizyczną, a PGM przedsiębiorcą, to rzecznik nie może odmówić udzielenia pomocy.
|
| Napisane przez bergerac - 13.05.2014 19:16 |
(13.05.2014 17:38 )Stańczyk napisał(a): Kolejną kwestią jest to, że w protokole przy podpisie kontrolera jest symbol "Eg" z jego numerem . A to oznacza, że ktoś przeprowadzający taki przegląd z uprawnieniami gazowymi zaczynającymi się od litery "E" nie może ich robić w budynkach mieszkalnych, czyli z mocy prawa taki przegląd nie jest ważny, gdyż zgodnie z Ustawą Prawo Budowlane wykonuje go osobnik z grupą "D". Poprawcie mnie jeśli tak nie jest.
Nie mylisz się. Do przeprowadzenia takiego przeglądu konieczne jest posiadanie grupy D.
Prawo budowlane mówi o tym jasno :
"5. Kontrolę stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunoochronnych i gazowych (..) powinny przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych"
Jakby nie patrzec to protokołem sporządzonym przez osobę z uprawnieniami E można sobie ... podetrzec.
|
| Napisane przez misolo - 13.05.2014 19:04 |
|
Stańczyk mam kolegę który walczy z PGM od 5 lat żeby pokazali mu dokumenty za wykonane remonty i przeglądy w ich budynku. U nich jest podejrzenie, że płacą za faktury remontowe których de facto nie było albo za wykonanie tych samych usług po dwa razy. Walka z wiatrakami jest tam taki bajzel w PGM, że na dobrą sprawę można prokuratora zainteresować tymi przekrętami.
|
| Napisane przez Stańczyk - 13.05.2014 17:38 |
Nie tak dawno rozmawiałem z p. Grażyną Stefańską - szefową WM przy Wittenberga 6 - bohaterką programu TVN Uwaga, ukazujący spór pomiędzy UM a w/w WM w kwestii remontu i docieplenia budynku w którym mieszka. Rozmawialiśmy dość długo o wszystkich problemach mieszkaniowych jej i mojej wspólnoty. Gdy rozmowa zeszła na tematy przeglądów, Grażyna nagle uświadomiła mi, jacy to idioci - my mieszkańcy Żyrardowa - żyją w tym mieście. Co tym razem? Chodzi o koszty wszystkich przeglądów, a w szczególności instalacji gazowej, za który moja i inne WM reprezentowane przez PGM, czyli de facto MIASTO, płacą od lokalu około 90 PLN! Przegląd, jak wielu z Was zapewne zauważyło, łącznie z wypisaniem protokołu trwa nie więcej niż 5 minut. Co takiego jest w tym "badaniu", że musimy płacić za to aż tak wysoką cenę..?! Właśnie to muszę wyjaśnić w PGM. Firmą wykonującą u nas przeglądy gazowe jest ROMEX Sp. z o.o.
Gdy WM przy Wittenberga 6 odłączała się do PGM, zarząd wspólnoty podziękował również za usługi dotychczasowym firmom konserwatorskim. W ich miejsce znaleźli firmę ze uprawnieniami, która, za 40 PLN od lokalu, wykonuje wszystkie przeglądy (CO, woda, gaz, prąd). Jak można zauważyć, różnica w opłatach - tylko z tytułu jednego przeglądu - jest kolosalna! Nie będę ukrywał, że zamierzam bardzo dokładnie się temu przyjrzeć. Chętnych do poprowadzenia ze mną kolejnej krucjaty przeciw wyzyskowi reprezentowanemu przez PGK-UM, serdecznie zapraszam.
W tym roku przegląd instalacji gazowej był nietypowy, ponieważ odbył się u mnie już 11 kwietnia. W roku 2013 miał miejsce 24 maja, a w 2012 na początku czerwca. Co spowodowało, że tym razem tak wcześnie? Czyżby dlatego, że mamy rok wyborczy i...
Kolejną kwestią jest to, że w protokole przy podpisie kontrolera jest symbol "Eg" z jego numerem . A to oznacza, że ktoś przeprowadzający taki przegląd z uprawnieniami gazowymi zaczynającymi się od litery "E" nie może ich robić w budynkach mieszkalnych, czyli z mocy prawa taki przegląd nie jest ważny, gdyż zgodnie z Ustawą Prawo Budowlane wykonuje go osobnik z grupą "D". Poprawcie mnie jeśli tak nie jest.
PS: Jak zapewne zauważyliście, problem dotyczy budynków tzw. komunalnych. Bardzo jestem ciekaw, jaki jest koszt za ten sam przegląd w ŻSM i w tych WM, które nie są reprezentowane przez PGM? Wasza pomoc jest bardzo mile widziana.
|
![[-]](https://zyrardow24h.eu/images/netpen/collapse.gif)